踩在城市发展节点上

文/

陶天海 中国金茂高级副总裁

这些年来,中国金茂始终秉承着前瞻的眼光与思维,精耕每一区域的潜能,以创新的规划与设计,倾注于脚下的每一块土地

历史车轮滚滚向前,时代潮流浩浩荡荡。站在黄浦江畔眺望,鳞次栉比的高楼大厦,车水马龙的宽阔大道,凌空而起的越江大桥……这是今日上海的繁华面貌。回顾改革开放40年激荡岁月,中国的每一座城市都发生了翻天覆地的变化,在时代洪流中,中国金茂有幸成为历史的创造者和见证人。

上海浦东新区建设先行者

在摩天大楼云集的陆家嘴金融中心,一幢如宝塔般层层叠起的银灰色大楼总能吸引来往过客的目光。它虽然不是这里最高的楼,却是陆家嘴地区最早崛起的一座摩天大楼。1993年奠基时,陆家嘴还是一片空旷之地。它的名字叫金茂大厦。

1991年,美国《财富》杂志副总编小理查德·科克伦来到上海。谈及印象,他说:“只有一家接待外国人的饭店,只有大约100辆汽车,而且没有一栋摩天大楼。”而另一个刚刚从东京来到上海的美国人的言论似乎更为扎心:“看上去日本结束二战已经50年了,可是上海好像是昨天才结束战争。”

就在那一年,87岁的邓小平来到上海考察。他在锦江饭店旋转餐厅——上海那时候为数不多还算拿得出手的地方,对时任上海市委书记朱镕基说:“浦东如果像深圳经济特区那样,早几年开发就好了。”

“宁要浦西一张床,不要浦东一间房。”这句话如今看来早已过时,但在上世纪90年代初的上海流传甚广。那时“浦东”一词几乎与荒凉同义。当时中央已经确定要开发开放浦东,可是浦东的未来究竟何许模样,人们还很迷茫。

1993年,中央有关部门派出考察团队来到浦东,决定要在黄浦江东岸的陆家嘴找一个核心位置,参照美国帝国大厦建一座属于中国的摩天大楼。他们选中的位置,原本是家工厂,离在建的东方明珠不远。当时,政府部门给东方明珠编的门牌号码是世纪大道1号,金茂大厦被编为世纪大道2号。楼名取自“经贸”二字的谐音,因为这幢楼和国家外经贸部有关。但在1999年建成之后,金茂大厦的门牌号码变成了世纪大道88号,因为在它和东方明珠之间的空地上,又有许多新的高楼拔地而起。

作为我国首座超400米的智慧型摩天大楼,金茂大厦不仅开启了上海浦东新区发展的帷幕,也是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。凭借金茂大厦,中国金茂确立了在建筑行业的地位。

科技实现人居梦想

2014年以前,上海的传统豪宅项目仍然局限在内环的租界和沿江区域开发,谁也不敢打破这种传统的地域偏执。直到2014年初,方兴地产(“中国金茂”前身)选择了“下只角”的闸北大宁板块,并打造了“以一盘之力扭转上海楼市格局”的大宁金茂府。

大宁金茂府作为国内首个获得英国BREEAM(英国建筑研究院环境评估方法)标准认证的住宅,秉承“房子是用来住的”筑家理念,从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发,同步欧洲12大科技系统,包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风除霾系统等,让住户远离春潮、秋燥、酷暑、寒冬,不仅住得舒适,更住得健康。可以说,大宁金茂府在解决人居舒适性这个城市痛点上,与世界顶级项目相比也毫不逊色。

2015年4月,大宁金茂府首度开盘,两小时认购金额21.2亿元;5月初首批284套房源全部售罄;7月二次开盘,146套房源再次瞬间售罄。从拿地时被各界质疑“面粉比面包贵”,到最终获得“超级产品”、“超级营销”、“超级现场”等高度评价并重塑大宁板块甚至北上海片区价值,大宁金茂府实现了金茂府系产品对居住品质的追求,获得了上海这座城市的认可,也真正践行了中国金茂“品质筑就更美生活”的企业使命。

大宁金茂府只是金茂产品的一个缩影。目前,中国金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南五大区域、三十余座核心城市,以“金茂”品牌为核心的品质科技住宅也成为“爆品”,受到市场、行业和客户的高度认可。

在2018年10月8日中国金茂·金茂府2.0发布盛典上,中国金茂总裁李从瑞提出,以“科学至上”为引领,坚持品质筑就更美生活。金茂府2.0紧密围绕“绿色健康”和“智慧科技”两个维度进行升级,为更多人筑造更加绿色健康、智慧科技的金茂府。

助力城市及产业升级

早在本世纪初,中国金茂母公司中化集团便有意全方位进入地产领域。2007年,方兴地产(“中国金茂”前身)在香港成功上市,北外滩一批优质资产划至方兴地产。2009年,中化集团的地产、酒店等资产注入方兴地产,充分利用境外资本市场,重组了中国金茂的管理力量。随后,中国金茂进入高速发展时期。2010年,中国金茂开始通过开发地产扩大规模。2015年,中国金茂宣布战略从“双轮驱动”向“双轮两翼”升级,由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变,并开始在上海和其他城市推动城市建设。

上海金茂北外滩,是继浦东新区开发后,中国金茂“城市核心综合体”系列又一标杆力作。金茂北外滩位于虹口北外滩滨江核心地域,西连老外滩商业中心,南望陆家嘴金融中心,坐拥黄浦江黄金岸线,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势。在这片绵延2公里的虹口北外滩滨江地带,中国金茂进行成片开发,相继建成36栋新楼。

其中,有34栋楼属于上海港国际客运中心和上海港国际航运服务中心,另外2栋是双子楼,与上港集团合作建造,属于新港中心。这片楼群的出现,根本性地改变了上海市虹口区作为城市航运中心的面貌,成为世界领先的总部商务区,汇集了包括上港集团、宝钢资源、中海集团、国开投、中建投等多个企业。这个过去的老港口、老码头,成功实现了功能转型、产业升级和区域经济新发展,重新成为充满活力、焕发勃勃生机的城市CBD,再次同步于上海这座大城市的脉搏。

这些年来,中国金茂始终秉承前瞻的眼光与思维,精耕每一区域,以创新的规划与设计,倾注于脚下的每一块土地。从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦,到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组北外滩;从国家级首批生态绿色示范城区长沙梅溪湖国际新城,到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城……中国金茂通过成片区综合开发,在城市规划、持有运营、开发建设、物业销售等方面打造城市运营项目,对城市功能进行升级,从而激发产业升级。

改革开放四十年来,整个国家经济体制不断改革,企业的发展模式也发生巨大变化。中国金茂的每一次变革,都稳稳地踩在了城市发展的节点上,也踩在了社会进步的节点上。未来,中国金茂将深刻践行“科学至上”核心价值理念,积极拥抱互联网,全面升级智慧住宅和智慧城市建设,为打造地产行业的Apple而不懈努力。